Die Genossenschaft
Wohnkunst in Biesenthal eG
solidarisch – sozial – ökologisch
Bei uns könnt ihr anknüpfen!
Wokubi, unser Wohnprojekt im brandenburgischen Biesenthal, soll ein sicherer und lebendiger Ort sein für alle Leute, die hier wohnen: für junge und alte Menschen, für Regenbogenfamilien, geflüchtete Menschen, queere Menschen, Menschen, die sich politisch und sozial engagieren. Deswegen wünschen wir uns, dass unser Netzwerk weiter wächst. Wir suchen Menschen, die uns durch einen solidarischen Direktkredit unterstützen. Damit werdet ihr Teil des stabilen Netzes, das uns trägt.
Wir stellen uns vor
Wir sind eine Gruppe von 40 Erwachsenen und 20 Kindern, die in der brandenburgischen Stadt Biesenthal zusammen leben. Zu diesem Zweck haben wir die Genossenschaft Wohnkunst in Biesenthal eG gegründet. Uns eint der Wunsch, ein generationengemischtes, barrierefreies, sozial-ökologisches und respektvoll-sensibles Wohnumfeld zu schaffen.
Menschen mit Rassismuserfahrung und Regenbogenfamilien finden bei uns ebenso ihr Zuhause wie Menschen unterschiedlicher Geschlechteridentitäten und sexueller Orientierung. Wir entziehen Wohnraum der Spekulation. Auf regionaler Ebene bringen wir uns in die Zivilgesellschaft ein. Eine demokratische Haltung und demokratische Strukturen sind uns sehr wichtig – wir teilen Verantwortung, unterstützen uns solidarisch und arbeitet selbstverwaltet. Der rote Faden: Solidarität.
„Eine Wohnform, wo ich älter werden und alleine wohnen kann, aber doch vielfältige Kontakte habe, ist für mich genau richtig. Als ich mit dem Fahrrad stürzte und mir den Arm brach, wurde ich zum Essen und zum Kaffee eingeladen und ein dreijähriger Nachbar fragte jeden Tag, ob es mir schon besser gehe. Der Kontakt über die Generationen hinweg ist etwas Besonders. Mein schönstes Erlebnis war der Zoobesuch mit einem Kind aus Wokubi, bei dem ich alles über Pythons erfahren habe.“
Sabine, 61 Jahre, Sozialarbeiterin, Wokubi-Bewohnerin
Bei uns kannst du sozial und nachhaltig anlegen
Mit einer Investition in unser Projekt kannst du dabei helfen, sozial-ökologischen Wohnraum zu sichern. Du unterstützt uns dabei, dass die Finanzierung unserer Genossenschaft auf einem noch breiteren Netzwerk ruht. Auch Menschen mit einem kleineren Geldbeutel wird so ein genossenschaftliches Leben möglich. Als Investor*in schaffst du gemeinsam mit uns eine echte Alternative zum spekulativen Immobilienmarkt. Du kannst direkt und transparent sehen, was mit deinem Geld passiert.
„Ich beschäftige mich seit Jahren mit dem Klimawandel und seinen Folgen und die Idee eines generationenübergreifenden, ökologisch geprägten Wohnens hat mich sofort angesprochen. Gerade auch das Thema nachhaltige Energie. Das Geldverdienen stand für mich nie im Vordergrund, mir geht es darum, dass das eine gute Sache ist. Dass meine Enkelkinder und ihre Eltern bei Wokubi in einer empathischen Nachbarschaft wohnen können, ist für mich noch viel mehr wert als die Zinsen.“
Manfred, 75 Jahre, Klimaforscher, unterstützt Wokubi mit einem Direktkredit
In 3 Schritten zum genossenschaftlichen Direktkredit
Schritt 1
Du lässt dich individuell von der Genossenschaft beraten. Nimm Kontakt mit uns auf.
Schritt 2
Unverbindliche Absichtserklärung. Du erklärst unverbindlich deine Absicht, in die Genossenschaft investieren zu wollen. Fragen Sie die Absichtserklärung bei uns an.
Schritt 3
Du schließt mit der Genossenschaft einen Darlehensvertrag.
Diese Anlagen sind möglich
Option: Support
0,5 % Sollzinsen p.a.
- ab 2.500,00 €
- Mindestbindung 5 Jahre
Option: Standard
1,5 % Sollzinsen p.a.
- ab 5.000,00 €
- Mindestbindung 5 Jahre
Option: Investment
2 % Sollzinsen p.a.
- ab 10.000,00 €
- Mindestbindung 5 Jahre
Unser Bau
Um gemeinsam zu leben, braucht es einen Platz: diesen haben wir in der Stadt Biesenthal ca. 40 km nordöstlich von Berlin gefunden. Biesenthal hat knapp 6.000 Einwohner*innen und liegt im Landkreis Barnim in Brandenburg, etwa in der Mitte zwischen Bernau und Eberswalde. Die Stadt ist von zahlreichen Seen und ausgedehnten Wäldern umgeben und grenzt an das Naturschutzgebiet Biesenthaler Becken. Unser 3.500 qm großes Baugrundstück befindet sich zentral in Biesenthal .
Wir haben zwei Gebäuden nach sozial-ökologischen Kriterien errichtet. Die insgesamt 25 Wohneinheiten sind barrierefrei oder barrierearm gestaltet. Die Gebäude orientieren sich um einen Hof zur gemeinsamen Gartennutzung. Wir haben den größten Teil des bestehenden Baumbestandes auf dem Grundstück erhalten und versiegeln eine möglichst geringe Bodenfläche.
Beim Bau unseres neuen Zuhauses legen wir auch selbst Hand an. Dadurch reduzieren wir die Kosten und das gemeinsame Handwerken stiftet Gemeinschaft.
Neben den Wohneinheiten beinhalten die Gebäude Räume für alltägliche Begegnung in der Gemeinschaft und gemeinsames Tun: eine Gästewohnung, Atelier-, und Werkstatträume, einen Foodcoop-Raum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Veranstaltungsraum. In unseren Räumen finden auch immer wieder Vernetzungstreffen mit Initiativen aus der Nachbarschaft statt.
Unsere
Partner*innen
Unterstützung, Expertise und Sicherheit
Architekturbüro „Winterer und Mohr
Stiftung Trias
GLS Gemeinschaftsbank eG
Hannoverschen Kassen
Prüfungsverband PkmG
XENION
L.I.S.T. GmbH
Rechtsanwältin Manuela Rutzen
NUMB3RS Berlin Steuerberatungsgesellschaft
Weitere Partner*innen
Das Finanzierungskonzept der Wohnkunst in Biesenthal eG
Eine solide Finanzplanung unserer Genossenschaft wird durch die Arbeit unseres Vorstandes und einer Arbeitsgruppe Finanzen gewährleistet. Zusätzlich stehen uns die Projektentwickler*innen, die Projektsteuerung, sowie eine Rechtsanwältin und ein Steuerberater professionell beratend zur Seite. Regelmäßig wird die Genossenschaft extern durch den Prüfungsverband der kleinen und mittelständischen Genossenschaften e.V. geprüft. Für die Planung des Bauvorhabens wurde eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellt.
Die Finanzierung der Genossenschaft ruht auf 4 Säulen
(Stand Juni 2024)
1. Genossenschaftseinlagen und Nutzungsentgelt der Mitglieder: alle ordentlichen Mitglieder legen finanzielle Mittel i.H.v. 1.040,- € / qm der von ihnen bewohnten Wohnung in die Genossenschaft ein. Durch die Nutzungsentgelte (= Mieten) der Genoss*innen erwirtschaften wir die fortlaufenden Einnahmen der Genossenschaft.
2. Bankkredite und Förderung: Als zentrale Finanzpartnerin gewährt uns die GLS Gemeinschaftsbank eG einen Kredit. Einen Teil davon erhalten wir zu den günstigen Konditionen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Da wir mit einer energieeffizienten Bauweise den Förderkriterien der KfW entsprechen, erhalten wir eine staatliche Förderung.
3. Grundstück im Erbbaurecht: unser Baugrundstück wurde von der Stiftung Trias und den Hannoverschen Pensionskassen erworben. Diese überlassen das Grundstück der Genossenschaft im Erbbaurecht. Die Stiftung erhält dafür von uns eine einmalige Zustiftung sowie einen jährlichen Erbbauzins.
4. Private Investor*innen: Die Akquise von privatem Kapital ist ein übliches und erprobtes Modell zur Finanzierung von Genossenschaften. So stellen wir die Finanzierung der Genossenschaft auf breitere Füße. Wir haben bereits ca. 590.000 € bei privaten Investor*innen eingeworben.
Investitionen durch Privatpersonen – ein Gewinn für alle
Das Einwerben von privaten Darlehen ist ein sehr gut erprobtes und von vielen Genossenschaften genutztes Modell, von dem alle Beteiligten profitieren.
Vorteile für die Investor*innen
Durch das Anlegen deines Geldes in der Genossenschaft unterstützt du unser Projekt und erhältst gleichzeitig eine attraktive Rendite auf Ihre Investition. Anders als bei einer Bank oder einem Kreditinstitut landet diese vollständig bei dir – es fallen keine Verwaltungsgebühren an. Zudem kannst du direkt vor Ort sehen, wie dein Geld eingesetzt wird.
Deine Vorteile auf einen Blick
• Solide Investition
• Transparenz über die Verwendung Ihrer Investition und direkter Kontakt zur Genossenschaft
• Du unterstützst ein sozial-ökologisches Projekt
Vorteile für die Genossenschaft
Durch das Einwerben von privaten Darlehen stellen wir unsere Finanzierung auf breitere Füße. Dies trägt dazu bei, unsere Mieten in einem bezahlbaren Rahmen zu halten und so auch Menschen mit kleinerem Geldbeutel ein Leben in der Genossenschaft zu ermöglichen.
